Stresemannstraße 52Baubeschreibung
Neubau einer Wohnungseigentumsanlage mit 33 Wohnungen und 19 Tiefgaragenplätzen Bachstraße 94-96, 22083 Hamburg. |
| Abbildung ähnlich |
Die Außen- und Innenwände, Decken:Innenwände: kleinteiliges Kalksandsteinmauerwerk, Beton und/oder Trockenbauwände doppelt beplankt. Außenwände im KG: Stahlbetonwände. Die Rohbauhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,40 m bzw. 2,10 m. Decken: Stahlbetondecken als Ortbetondecke über dem KG sonst als Stahlbetonfertigteildecke- oder wenn nötig - als Ortbetondecke. Die Rohbauhöhe in den Wohngeschossen beträgt ca. 2,78 m. Putzarbeiten: Gipsputz auf sämtlichen Wandflächen in den Wohnungen sofern Ortbeton oder Mauerwerk. Bei den Stahlbetonfertigteildecken werden die Fugen verspachtelt. Die Abstell- und Nebenräume im KG werden nicht verputzt.
Die Dachdeckung und -abdichtung:
Flachdacheindeckung mit Dachabdichtung einschließlich Wärmedämmung als einschaliges Dach. Ausführung der Klempnerarbeiten in 0,8 mm Zinkblech vorgewittert, Regenfallrohre in Zinkblech vorgewittert bzw. als verzinkte Stahlrohre.
Die Tiefgarage:
Natürlich belüftete Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Tiefgarageneinfahrt mit Sektionaltor und Fernbedienung. Tiefgarage mit glatt abgezogenem Betonboden. Belichtung über Bewegungsmelder. Abstellräume mit geschlossenen Trennwänden. Fahrradabstellmöglichkeit und Hausanschlussraum.
Die Terrassen und Balkone:
Balkone: Stahlbetonfertigteile bzw. Ausführung als Ortbeton Balkon / Terrasse. Terrassenbeläge wo vorgesehen aus Betonplatten 40/40/4 cm im Kiesbett. Die Stahlbetonfertigteilbalkone werden mit Sichtbetonoberfläche ausgeführt. Sofern rechtzeitig gewünscht und von der Höhe machbar, kann gegen Aufpreis als Terrassenbelag auch Bankirai-Holzbelag verlegt werden.
Die Tür- und Fensterelemente:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ausführung mit Dreh-, bzw. Dreh-Kipp-Beschlag und Fenstergriffen, in den Wohnungen weiß mit Druckknopfsicherung. Im EG mit Druckknopfsicherung und Verbundsicherheitsverglasung. U-Wert des Fensters < 1,1 (m³K). Die Fensterbänke in den Wohnräumen werden aus Granit hergestellt. Im Bad, sofern Brüstung vorhanden, in Fliesen, z. B. neben der Badewanne sonst aus Granit. Innentüren: Röhrenspantürblätter, weiß, H = 2,11 m in Bekleidungszarge mit Drückergarnitur Alu F1, Buntbartschloss und einem Schlüssel. Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüren WK 2, Klimaklasse 2, Sicherheitsschließblech mit 3-fach Verriegelung, PZ-Zylinder, Spion und 3 Schlüsseln. Kellertüren: Gittertürsystem mit Überwurf für Vorhängeschloss, bzw. Stahltür.
Die Innenputz- und Malerarbeiten:
Sämtliche Wand- und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen, wo nicht gefliest, werden mit einem weißem Anstrich versehen. Die Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus werden mit weißem Anstrich versehen. Da es sich um einen Neubau handelt, werden sich nicht zu vermeidende Setzungen einstellen. Hierbei kann es zu leichten Setzrissen kommen. Diese stellen keinen Mangel dar. Sie sind durch den Erwerber bei den turnusgemäßen Renovierungen mit zu beseitigen.
Die Estrich- und Parkettböden:
Estricharbeiten: Ausführung als schwimmender Zementestrich auf Dämmung in den Wohnräumen entsprechend den Schallschutzvorschriften der DIN 4109. Parkett: Parkett 9-10 mm Eiche, Typ Eco-Line,“Contrast“ versetzter Verband. Die Fußleisten werden als Eichenfußleisten ausgeführt. Oberfläche fertig versiegelt.
Die Wand- und Bodenfliesen:
Bodenbeläge in Küchen, Bädern und ggf. Abstellräumen oder Fluren innerhalb der Wohnungen: Fliesen: Materialpreis Euro 25,00 / qm. Gerade verlegt. Wandbekleidung in den Bädern, im Bereich Waschtisch, WC und Wanne H= ca. 1,25 m, im Bereich der Dusche H= ca. 2,20 m aus Fliesen: Materialpreis Euro 20,00 / qm. Die restlichen Wandflächen werden weiß gestrichen.
Die Heizung:
Zentralheizung als Gasbrennwert-Heizung mit Umwälzpumpe (Achtung! Wird geändert in Fernwärme) und zentraler Warmwasserbereitung. Die Größe und Leistung der Heizungsanlage wird gemäß der Wärmebedarfsberechnung dimensioniert. Die Anlage erhält einen Außenfühler mit automatischer Nachtabsenkung. Ausführung mit werksseitig weiß lackierten Flachheizkörpern. Die Bäder werden mit einer Fußbodenerwärmung, angeschlosen an den Rücklauf des Badheizkörpers ausgestattet. Gegen Aufpreis kann auch die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet werden. Vorbereitung zur individuellen Verbrauchsmessung durch Einbau eines Passstückes für Wärmemengenzähler. Solarkollektoren zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
Die Sanitärleitungen:
Abwasserentsorgung: Entwässerungsleitungen werden aus Kunststoff bzw. Gussrohr hergestellt. Die Dimensionierung und Verlegung der Rohrleitungen erfolgt entsprechend den behördlichen Vorschriften. Die Entwässerung wird an die städtische Entwässerungsleitung angeschlossen. Trinkwasser-Hausanschluss: Es wird ein neuer Hausanschluss in Zusammenarbeit mit den Hamburger Wasserwerken hergestellt. Bewässerungsleitungen: Die Bewässerungsleitungen werden in den erforderlichen Querschnitten verlegt und aus Kunststoffrohr oder Kupferrohr hergestellt.
Die Sanitärausstattung:
Die Sanitärgegenstände sind in weiß vorgesehen, die Armaturen werden verchromt ausgeführt. Sollten die angebotenen Ausstattungsserien von der Industrie zum Zeitpunkt der Installation nicht mehr lieferbar sein, so werden gleichwertige Artikel eingesetzt.
Der Waschtisch:Porzellan-Waschtisch Philipp Starck 3, mit Einhebelmischer Grohe Eurostyle.
Die Badewannenanlage:
Stahlemaille Badewanne, wo vorgesehen, Kaldewei 170/75, mit AP-Einhebelmischer Grohe Eurostyle, Handbrause und Brausehalter.Die Duschanlage:Dusche, wo vorgesehen, Wand und Boden gefliest (mit Bodenablauf) Höhe 2,0 m mit AP-Einhebelmischer Grohe Eurostyle, Handbrause und Duschstange.
Die WC-Anlage:Porzellan-WC wandhängend Duravit Philipp Stark 3 und Unterputzspülkasten mit weißer Betätigung.
Die Küchenausstattung:
Die Küchen werden mit Abluftanschluss DN 150 nach außen geliefert. Der Betrieb der Dunstabzugshaube muss im Abluftverfahren mit Kohlefilter erfolgen.
Die Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage wird nach den VDE-Vorschriften erstellt. Die Anzahl der Steckdosen und Schalter gem.der folgenden Auflistung bzw. den Installationsplänen. Der Hausanschluss wird neu hergestellt, einschl. Installation von Zähleranlagen, Fundamenterder und Potentialausgleich. Die Sicherungsverteilung in den Wohnungen wird als Aufputzverteilung ausgeführt. Sämtliche Leitungen, Schalter und Steckdosen in den Wohnungen werden in Unterputzinstallation ausgeführt. Schalter- und Steckdosenprogramm: Gira E 2 in weiß-glänzend. Die Verdrahtung der Telefondosen innerhalb der Wohnung muß vom Nutzer bzw. dem Telekom unternehmen vorgenommen werden.
Wohnräume:1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
2 Doppelsteckdosen
2 Einfachsteckdosen
1 Antennenanschlussdose für TV- und Radio kabeltauglich
1 Kommunikationsleistung als Duplex Cat 7
Zimmer:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
2 Doppelsteckdosen
2 Einfachsteckdosen
1 Antennenanschlussdose für TV- und Radio kabeltauglich
1 Kommunikationsleistung als Duplex Cat 7
Küche:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
1 Herdanschluss 400 V
1 Geschirrspülsteckdose separat abgesichert
1 Doppelsteckdose
1 Kühlschranksteckdose
2 Einfachsteckdosen
Bäder:
2 Ausschaltungen ( Serienschalter ) mit 1 Deckenbrennstelle und 1 Wandbrennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Dreistufenschalter für Badentlüftung
Flure:
1 Aus- bzw. Wechselschaltung mit 1 bzw. 2 Deckenbrennstellen
2 Einfachsteckdosen
Allgemein:
Gegensprechanlage von GIRA oder gleichwertig mit Vorbereitung für Videoüberwachung des Hauseingangs (Aufpreis)
1 Waschmaschinensteckdose sep. abgesichert
1 Ausschaltung mit 1 Decken- oder Wandbrennstelle im Abstellraum außerhalb der Wohnung ( Keller )
Die Medien-Versorgung: Jede Wohnung wird an das Breitbandkabelnetz angeschlossen. Die sonstige Ausstattung:
Briefkasten neben der Hauseingangstür, Schliesszylinder der Hauseingangs-, Wohnungseingangstüren gleichschließend mit Keller- und Nebenräumen. Farbvideo-Gegensprechanlage gegen Aufpreis. Treppenhausgeländer im Innenbereich Stahl St 37 grundiert mit Edelstahlhandlauf. Die Innengeländer erhalten einen silbergrauen Anstrich. Geländer im Außenbereich Stahl St 37 verzinkt. Treppenstufen und Bodenbeläge im Treppenhaus bis auf KG aus Granit, d=2 cm bzw, 3 cm. Oberfläche geschliffen. Wandbekleidung im Treppenhausbereich Erdgeschoß aus Fliesen 30/30 cm ca. 1,30 m hoch. Für den Brandschutz werden in jedem Aufenthaltsraum (Schlafzimmer) und im Flur (Fluchtweg) ein Rauchmelder gesetzt. Der Betrieb und die Wartung (Batteriekontrolle) unterliegen dem Nutzer der Wohnung. Bei der Planung dieses Gebäudes wurden die aktuellen Wärmeschutzrichtlinien beachtet. Sollten während der Bauphase ergänzende oder neue Bestimmungen beschlossen werden, so gelten dennoch die Bestimmungen der z. Zt. geltenden EnEV 2007. Für die Erstbezieher der Wohnungen gilt, dass ausreichendes Lüften zu beachten ist. Neubauten unterliegen einem natürlichen Setzungsverhalten, sodass Haarrisse im Gebäude nicht zu vermeiden sind. Diese stellen keinen Mangel dar. Elastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Sachmangelhaftung. Diesbezüglich regelmäßige Wartungen sind durchzuführen. Technische und gestalterische Änderungen sind möglich und eventuell auch notwendig und bleiben dem Verkäufer somit vorbehalten, soweit Sie die Qualität des Gebäudes und das Sondereigentum eines einzelnen Käufers nicht im wesentlichen beeinträchtigen oder im Wert mindern. Die Außenanlagen: Die Außenanlage wird gärtnerisch angelegt. Alle Zuwegungen werden mit Betonpflaster oder Betonplatten fertig hergestellt. Die Grünflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Müllaufstellflächen werden bezüglich Größe und Anzahl der Müllgefäße gemäß den Anforderungen der Stadtreinigung hergestellt. Der Zeitplan: Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2009. Die Bezugsfertigkeit wird je nach Witterungseinflüssen 12 Monate nach Baubeginn sichergestellt, im optimalen Verlauf nach 10 Monaten. Die Schlüsselübergabe: Die Sondereigentums-Bereiche der Anlage werden nach gemeinsamer Begehung mit dem Käufer, der Bauleitung und den Vertriebsspezialisten gereinigt übergeben. Es wird ein Übergabeprotokoll erstellt. Variationen und Sonderwünsche Alle vorgenannten Ausstattungsmerkmale sind Vorschläge des Bauherrn. Selbstverständlich können vom Käufer eigene Vorstellungen hinsichtlich der Wohnungsgestaltung und -ausstattung verwirklicht werden, sofern sie technisch umsetzbar sind. Inwiefern sich dadurch Mehrpreise ergeben ist individuell im einzelnem zu besprechen.
Angabenvorbehalt: Alle Angaben freibleibend, Änderungen vorbehalten. Es gilt grundsätzlich die mit beurkundete Baubeschreibung des Kaufvertrages.